Автомобильные Форумы POKATILI.RU

В сентябре 2004 года будет сдана новая пешеходная зона на Б.Московской ул. и ул. Правды. В связи с этим городские чиновники заявляют о своем желании весь центр города сделать пешим. Это приведет к значительному повышению цен на квартиры и аренду помещений, на улице Правды они уже выросли в 2 раза.

Появление новой пешеходной зоны всегда стимулирует рынок недвижимости, в результате цены на квартиры и аренду помещений первых этажей близлежащих домов увеличиваются в два-три раза. Кстати, уже весной этого года некоторые арендаторы были вынуждены переехать из помещений на ул. Б.Московская и ул. Правды из-за поднятых КУГИ цен.

«Коммуналки» готовят для арендаторов
Город, начиная разрабатывать зону и вкладывая в нее деньги (Б.Московская и Правды обошлась бюджету в 200 млн. руб.), старается расселить коммунальные квартиры, которые там находятся, и высвободить как можно больше помещений для сдачи в аренду. Всего с начала реализации программы по созданию пешеходных зон в Петербурге было расселено почти 300 коммунальных квартир, из них 200, которые находились на первых этажах, превратились в офисные и торговые помещения.

По словам генерального директора Научно-исследовательского и проектного института территориального развития и транспортной инфраструктуры (ЗАО НИПИ «ТРиТИ») Александра Солодкого, пешеходная зона сильно повлияла на стоимость аренды. Например, аренда квартиры на М. Конюшенной ул. (пешеходная зона) стоит $3 тыс в месяц, на Б. Конюшенной ул., находящейся рядом, но не пешеходной - $2 тыс.

Создание пешеходной зоны на Андреевском бульваре В.О. (бывшие 6-я и 7-я линии) повлияло на стоимость помещений в соседних зданиях – цены на жилье выросли до 50%. Подорожание касается не только жилых квартир, но и помещений на первых этажах зданий, которые выходят фасадами на пешеходную зону. Наибольшим спросом в таких зонах пользуются помещения для устройства кафе и ресторанов. Стоимость аренды коммерческих помещений на Малой Садовой улице после появления там пешеходной зоны увеличилась примерно на 50%.

Зоны пришли из 1990-х
Идея создания таких зон в Петербурге возникла еще в 90-е гг, а в 1998 г. на Малой Конюшенной улице была открыта первая пешеходная улица. После удачного первого опыта в 2001 году правительство города определило сразу 50 адресов, по которым до конца 2004 года в Петербурге должны были быть обустроены пешеходные зоны и зоны повышенной комфортности. Однако далеко не все проекты были реализованы: пока в историческом центре Петербурга функционируют меньше десятка таких территорий. С приходом нового губернатора идея строительства зон вновь приобрела актуальность. В 2003 году Валентина Матвиенко поручила председателю КБДХ Владимиру Дедюхину проработать концепцию создания пешеходных зон, а тот, в свою очередь, поручил разработку концепции НИПИ «ТриТИ». Концепция рассчитана на 5 лет, с 2004 по 2009 год. В ее рамках в будущем планируется реализовать проекты благоустройства Б. Конюшенной ул., Конюшенной пл., дальнейшего благоустройства Невского пр., пл. и ул. Ломоносова, Мраморного пер., Перинной и Думской линий, Михайловской ул. Как заявляют в КБДХ, проектирование значительной части этих адресов находится на завершающей стадии.

Концепция касается почти всего центра Петербурга, охватывает Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский районы. Авторы концепции разделили центр на 14 зон и дали каждой название (например, «Музейная», «Таврическая», «Невская», «Театральная», «Спортивная»).

Изхменение цен на квартиры, расположенных в пешеходных зонах ($/м2)
Пешеходная зона Первое полугодие 2000 Первое полугодие 2004
6-ая и 7-ая линия В.О. 240-410> 720-2000>
Малая Конюшенная ул 400-1850 7140
Малая Садовая ул 58--660 1670-1780


Источник: ЗАО НИПИ "ТриТИ".


Екатерина Александрова, Марина Зырянова, dp.ru, 23 июля 2004 года

_________________
демократы и либералы любят футбол и это верно = peace door ball